امروزه خرید خانه در ایران به عنوان یک چالش بزرگ مطرح می‌شود. تغییرات سریع قیمت‌ها نه تنها ریسک خرید خانه را افزایش می‌دهد، بلکه اجاره نشین‌ها را نیز با این دغدغه مواجه می‌سازد که آیا خرید خانه در این دوره از زمان مقرون به صرفه خواهد بود یا خیر؟

با حسابگری و آینده نگری چگونه خانه بخریم؟

آمار بالای اجاره نشینی به خصوص در شهرهای بزرگ کارایی روش‌های گذشته برای خرید خانه را به چالش کشیده است. امروزه روش‌های گذشته برای خرید خانه کارایی خود را از دست داده‌اند و نمی‌توانند پاسخگوی سوالات فوق باشند.
از این رو می‌توان بیان کرد خرید خانه در ایران با توجه به ریسک بالای آن باید با حسابگری و آینده‌نگری صورت بگیرد و موفقیت در این امر نیازمند مدیریت صحیح منابع مالی، برنامه‌ریزی، پس‌انداز و صبر و شکیبایی فراوانی است.
 

پس‌انداز کردن، راهی ارزان برای خانه دار شدن

با پس‌انداز کردن طبق ضرب المثل قطره قطره جمع گردد وانگهی دریا شود، مبالغ کم که با آن‌ها نمی‌شد صاحب خانه شد، روی هم انباشته می‌شوند و بعد از مدتی به سرمایه‌ای نسبتاً زیاد تبدیل می‌شوند.

چنانچه این مبالغ در حساب‌هایی قرار بگیرند که سود مشارکت به صورت سالانه روی آن‌ها محاسبه می‌شود، دستیابی به مبالغی زیاد در مدتی کوتاه امکان‌پذیر خواهد بود. برای موفقیت در پس‌انداز کردن تعیین هدف، تلاش برای رسیدن به آن و برنامه‌ریزی امری ضروری و لازم است.

کاهش هزینه‌های جانبی

• استفاده از مواد غذایی ارزان قیمت و خرید آن به صورت عمده به جای خرید مواد و مایحتاج گران قیمت.

• استفاده از وسایل حمل و نقل عمومی مثل مترو و اتوبوس شرکت واحد به جای استفاده از وسیله نقلیه شخصی.

• صرفه جویی در مصرف انرژی، تماشای کمتر تلویزیون که علاوه بر کاهش هزینه برق اثر تبلیغات را در بیننده کاهش می‌دهد و از این طریق خریدهای غیرضروری را به حداقل ممکن می‌رساند.

• فروش وسایل غیرضروری، کاهش سفرهای غیرضروری و عدم خرید وسایلی که می‌شود در منزل و با کمترین قیمت آنها را ساخت و تولید کرد.

 وام مسکن 

چنانچه فرد برای خرید خانه مبلغ زیادی را پس‌انداز کرده و تنها به مبلغ کمی برای خرید خانه نیاز دارد می‌تواند اقدام به دریافت وام مسکن نماید. دریافت وام مسکن از جمله بهترین جواب‌ها برای این سوال که چگونه خانه بخریم ، است که توسط افراد زیادی مورد استفاده قرار می‌گیرد. اطمینان از توانایی بازپرداخت وام مسکن در هر ماه یکی از شروط لازم برای اخذ این وام است. بنابراین استفاده از آن زمانی توصیه می‌شود که فرد منبع درآمد تقریباً ثابت و مطمئنی داشته باشد. درآمدی که بتواند علاوه بر تأمین مخارج و هزینه‌های ضروری زندگی، هر ماه مبلغی را به صورت قسط به بانک یا موسسه‌ای که وام از آن دریافت شده است بدهد.

نوسازی خانه قدیمی، 

تخریب خانه‌ قدیمی، فرسوده و نوسازی دوباره آن روشی دیگر برای خانه دار شدن است. در این روش علاوه بر آنکه اصل سرمایه حفظ می‌شود فرد اطمینان حاصل می‌کند که در آینده بدون وجود هیچ ریسکی صاحب خانه خواهد شد. روشی که در آن متقاضی خود صاحبکار و کارفرما است و می‌تواند مراحل پیشرفت کار را با ذوق و سلیقه خود به پیش ببرد و مدیریت کند. مشورت با یک انبوه ساز و یا متخصص در این زمینه کمک شایانی به فرد خواهد کرد.

پیش خرید خانه

پیش خرید خانه‌هایی که ساخت آن‌ها به طور کامل انجام نگرفته است، در واقع پیش خرید خانه‌های نیم ساز که در آینده به خریدار تحویل داده خواهد شد یکی دیگر از راه‌های ارزان، آسان و مطمئن برای خرید خانه محسوب می‌شود.

پیش خریدی که به فرد این اطمینان را می‌دهد که در آینده‌ای نه چندان دور صاحب خانه خواهد شد. پیش خرید خانه برای کسانی که هنوز ازدواج نکرده و یا تشکیل خانواده نداده‌اند مناسبترین روش برای خرید خانه محسوب می‌شود چرا که این افراد نگرانی و دغدغه‌ای برای موعد تحویل آن ندارند و در صورت عدم تحویل به موقع و بدقولی‌های صورت گرفته دچار ضرر و زیان جدی نخواهند شد.

با رهن کامل چگونه خانه بخریم

می‌توان گفت رهن کامل به این شکل است که فرد پول خود را در بانک سرمایه گذاری کرده ولی سود آن را به مؤجر می‌دهد. حال سوال اینجاست که رهن کامل چطور می‌تواند با خرید خانه ارتباط داشته باشد؟

پاسخ کاملاً واضح است. در پایان مهلت قرارداد مستأجر به طور کامل پول خود را که معمولاً مبلغ زیادی نیز هست از مؤجر دریافت می‌کند، ضمن آن که در طول مدت رهن نیز پولی پرداخت نکرده است. با این کار ضمن پس‌انداز پول‌هایی که هر ماه مجبور بود به عنوان اجاره بها پرداخت نماید در پایان مهلت قرارداد پول خود را به طور کامل دریافت کرده و با روی هم گذاشتن این مبالغ به سرمایه‌ای نسبتاً زیاد دسترسی پیدا می‌کند که وی را چند قدم به خرید خانه نزدیکتر می‌نماید.

یکی از فواید رهن کامل این است که فرد با پرداخت مبلغ زیادی به مؤجر پول خود را برای مدتی معلوم پس‌انداز می‌کند، پس‌اندازی که اجازه برداشت و خرج کردن را به فرد نمی‌دهد و از این طریق حیف و میل کردن پول را تقریباً برای فرد غیرممکن می‌سازد.

 مشارکت در ساخت 

پیدا کردن پروژه‌های ساختمان سازی و مشارکت در ساخت آنها روشی برای خانه دار شدن می‌باشد. پروژه‌هایی در محل مورد نظر و یا شهرک‌های جدید التأسیس. از جمله پیش شرط‌های لازم برای مشارکت در ساخت عبارتند از: خوش‌نامی، تخصص و دانش، تجربه، توانایی و تعیین میزان سهم طرفین، زمان تحویل پروژه و نوع مصالح به کار رفته.
مشارکت در ساخت در واقع همان تخریب خانه‌های قدیمی و نوسازی آن است که با مشارکت و توافق سرمایه گذار و انبوه ساز و یا متخصص ساختمان سازی صورت می‌گیرد. در این روش هر کدام از طرفین با توجه به آورده خودشان در پروژه شریک می‌شوند. سرمایه گذار به میزان ارزش زمین و یا خانه کلنگی خود و سازنده با توجه به هزینه-هایی که برای ساخت خانه انجام داده است.

افزایش درآمد با انجام کارهای پاره وقت 

استفاده از مهارت‌ها و استعدادها برای انجام دادن کارهای پاره وقت و از این طریق افزایش درآمد می‌تواند گامی مهم برای خرید خانه باشد. امروزه بسترهای مناسبی در اینترنت برای کسب درآمد وجود دارد که با آشنایی مختصری از آنها می‌توان به درآمدهای بالایی دست یافت. کارهایی که در خانه قابل انجام هستند همچون تهیه انواع ترشی‌ها، مرباها، شیرینی‌های خانگی، غذاهای خانگی، ساخت وسایل تزئینی، تایپ، ساخت پاورپوینت‌های آموزشی و … نیز کمک شایانی به افزایش درآمد خواهد کرد. هر چقدر میزان درآمد افزایش یابد به تبع آن نیز میزان پس‌انداز افزایش پیدا خواهد کرد و افزایش میزان پس‌انداز یعنی یک قدم به خرید خانه نزدیک شدن.

 مدیریت مالی 

ارتباط مدیریت مالی با خرید خانه در این است که با استفاده از روش‌های مختلف مدیریت مالی فرد مخارج و هزینه‌هایی را که در طول یک سال متحمل می‌شود را یادداشت می‌نماید و از طریق ارائه راهکارهایی تلاش می‌کند میزان آن را در طول سال به حداقل برساند.

این روش با ثبت کلیه مخارج و هزینه‌هایی که فرد در طول یک سال متحمل می‌شود هزینه‌های ضروری و هزینه‌های غیرضروری را مشخص کرده و باعث می‌شود فرد در دفعات بعدی با احتیاط بیشتری در مورد خرید یا عدم خرید آنها تصمیم‌گیری نماید.

کاهش هزینه اجاره بها با نقل مکان به آپارتمان کوچکتر

چنانچه فرد قصد خرید خانه را دارد ولی با کمبود سرمایه مواجه است می‌تواند از طریق اجاره یک آپارتمان کوچکتر و در منطقه‌ای ارزانتر هزینه‌های مربوط به اجاره خانه را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. با این کار فرد می‌تواند هر ماه به میزان اختلاف اجاره بهای آپارتمان قبلی با اجاره بهای آپارتمان کوچکتری که به آن نقل مکان کرده است پس‌انداز نماید.

بازدید از خانه‌های متعدد

برای جواب این سوال که با قیمت مناسب چگونه خانه بخریم لازم است فرد از خانه‌های زیادی که برای فروش گذاشته شده‌اند دیدن کند. اکتفا کردن به بازدید از یک یا دو خانه باعث می‌شود که فرد بدون آگاهی و کسب اطلاعات لازم و همچنین بدون مقایسه دست به انتخاب و تصمیم‌گیری بزند و متحمل هزینه‌های زیادی شود.

بررسی تجهیزات خانه

یکی از مواردی که ممکن است در خرید خانه مورد بی‌توجهی و غفلت قرار گیرد بررسی تجهیزات خانه است. برای خرید خانه‌ای مناسب لازم است فرد تجهیزات خانه همچون سیم‌کشی برق، خط تلفن، درب‌ها و پنجره‌ها، سرویس بهداشتی، شیرهای آب و غیره مورد بررسی قرار دهد و در صورت بروز مشکل آن را با مشاور املاک در میان بگذارد.

تحقیق در مورد محله

چنانچه فرد توانست با توجه به بودجه و سایر شرایط مورد نظر خود خانه مناسب را پیدا کند باید در مورد محله‌ای که خانه در آن قرار دارد نیز تحقیق نماید چرا که محله زندگی در دوام و ماندگاری وی در خانه جدید تأثیر به سزایی خواهد داشت. امنیت محله، نزدیکی یا دوری به تالارهای عروسی، وضعیت تردد وسایل نقلیه و غیره از جمله عوامل مربوط به محله هستند که می‌توانند در آسایش و راحتی فرد نقش به سزایی ایفا نمایند.
در پایان باید خاطر نشان کرد که خانه دار شدن نیاز به اراده‌ای قوی، صبری فراوان، کار بیشتر و عزمی راسخ دارد. باید با تعیین هدف، برنامه‌ریزی دقیق، مدیریت مالی مناسب و کسب آگاهی‌های لازم از شرایط بازار مسکن برای دستیابی به این مهم گام برداشت.